Descrição do Imóvel
Excelente área com potencial construtivo em crescimento, com valorização promissora do local com somente 4%, aproximadamente, de edificações existentes em seu entorno e o restante de área livre. Sua topografia apresenta 85% plana e o restante (15%) em aclive moderado. Sua localização é estratégica, estando aproximadamente a 3,5 KM do logradouro Vila Cava e a 10 km, aproximadamente, do centro de Nova Iguaçu. Existe no terreno uma nascente ou poço subterrâneo de água, podendo ser, a princípio, de recursos hídrocos naturais, necessitando para tanto, parecer técnico na pesquisa de órgãos específicos no aproveitamento da água para uso humano.
Pela consulta e estudo prévio na área em seu aproveitamento, a mesma tem um potencial na viabilização da implantação de loteamento urbano residencial por suas caracterísotcas de zoneamento misto - ZR3 - A-B (residencial e comercial) pela Prefeitura de Nova Iguaçu - RJ, tanto pelo plano diretor da Lei n° 4.567/2015, consolidando com a lei de uso e ocupação do solo n° 2.882/1997 e lei n° 4.333/2013. Neste caso, na possibilidade da viabilidade de implantação de loteamento urbano residencial no local de interesse de promitentes compradores, pela pesquisa prévia pelo código de obras do município de Nova Iguaçu-RJ, o percentual de aproveitamento da ´área seria: área a ser destinada ao parcelamento do solo para loteamento pela legislação, determonando aproximadamente à soma das áreas destinadas à infraestrutura e circulação interna da área total, como: ruas internas, áreas verdes, lazer, praça de recreação, portarias e outras institucionais, cabendo uma média da área, aproximadamente, 35%, ou seja, área total = 139.980 M2 x redução 35% = áreas para lotes = 90.987 M2
Possibilidade a ser analisada de interesse na área restante para implantação do número de lotes aproximado: 90.987 M2; lotes padrão (10m frente/fundos por 25m fundos) = 250m2 projetando inicialmente (90.987:250m2=350 lotes, aproximadamente).
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